Waterweg 207

Omschrijving

Op de Waterweg in De Bilt is een overvloed aan diverse, karakteristieke en klassieke bouwwerken te vinden. Dit gebied kenmerkt zich door vakmanschap in het metselwerk, herkenbare architectuur uit de jaren '30 en een combinatie van twee-onder-een-kap, vrijstaande en aaneengeschakelde woningen. Deze unieke mix van architectonische stijlen en bebouwingspatronen maakt het tot een aantrekkelijke bestemming voor liefhebbers van historische architectuur en diversiteit in de bebouwde omgeving.

Deze unieke twee-onder-een-kapwoning straalt authenticiteit uit. Met een eigen oprit en een achtertuin die voornamelijk op het westen is gelegen, biedt deze woning gebruiksgemak en een overvloed aan zonlicht. De achtertuin is voorzien van meerdere opbergruimtes, een buitenkeuken, een schuur en een zeer ruime luxe veranda. De goed onderhouden voortuin zorgt voor privacy, afstand tot het trottoir en draagt bij aan de luxe uitstraling van het geheel. Met 150 vierkante meter aan gebruiksoppervlakte, een ruime bijkeuken, opvallend veel bergruimte en 5 slaapkamers is er voldoende ruimte voor een comfortabel leven. Daarnaast beschikt de woning over diverse zonnige terrassen, prachtig glas-in-lood op verschillende zichtbare plaatsen in het huis, een originele granitovloer in de hal, zonnepanelen voor een verbeterde energiebalans, en nog vele andere mooie details die deze woning absoluut een bezichtiging waard maken!

De vraagprijs voor deze woning is €879.000,00 k.k.

INDELING

Begane grond: U bereikt deze charmante woning via de voortuin met eigen oprit voor het parkeren van uw auto, met bovendien de mogelijkheid om een oplaadpunt voor uw auto te realiseren. De buitenzijde trekt direct uw aandacht door het hoogwaardig onderhouden schilderwerk, de mooie kapvorm met keramische pannen en grote overstek, de erker en entree met glas-in-loodramen. De originele blank gelakte voordeur met glas in lood voegt een authentiek tintje toe, net als de originele brievenbus (naar hedendaagse maatvoering aangepast) die in het metselwerk geïntegreerd is. Daarnaast biedt het zijpad toegang tot de nieuwere uitgebouwde bijkeuken. Het metselwerk vakmanschap, uitgevoerd in Vlaams verband, straalt kwaliteit uit. Deze woning beschikt tevens over een sierlijke erker met glas in lood, die het karakter van de woning verder benadrukt. Zelfs een buitenkraantje en stopcontact zijn aanwezig voor uw gemak in de voortuin.

Bij binnenkomst betreedt u een indrukwekkende entree met een prachtige granitovloer, voorzien van zwarte banden, glas-in-loodramen, een elegante trap en hoge plafonds. Vanaf dit moment voelt u direct dat u een schitterende woning in de stijl van de jaren '30 betreedt. De diepe trapkast biedt extra bergruimte. Een toiletruimte met handwasgelegenheid en veel originele details bevindt zich eveneens in deze hal. Op maat gemaakte ingebouwde garderobekasten en paneeldeuren dragen bij aan de charme van de ruimte, alles is strak afgewerkt en gelakt voor een verzorgde uitstraling.

De woonkamer aan de voorzijde van het huis wordt verlicht door een prachtige erker en grote ramen, waarvan de bovenlichten zijn voorzien van glas-in-lood. Dit zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht en draagt bij aan de sfeer van de ruimte. De visgraat gelegde eikenhouten vloer, keurig onderhouden met band en bies, geeft de kamer een warme uitstraling, samen met de hoge plinten en de fraaie paneeldeuren die bij het karakter van de woning passen. Inbouwkasten bieden handige opbergruimte en glad stucwerk, hoge plafonds, platte plafondplinten en strakke authentieke ornamenten dragen bij aan een elegant en ruimtelijk gevoel. De fraaie kleurkeuzes versterken de charme van de woning en creëren een gezellige sfeer.

Een kolenkachel aan een rood marmeren schouw voegt een vleugje gezelligheid toe, terwijl dimbare verlichting en ingebouwd elektra/schakelmateriaal zorgen voor modern comfort en gemak. De digitale thermostaat maakt het mogelijk om de verwarming te bedienen vanaf je mobiele telefoon, waardoor je altijd de perfecte temperatuur kunt instellen. Glazen kamer-en-suite-deuren naar de uitbouw en eetkamer zorgen voor een mooie overgang tussen de verschillende ruimtes en voegen een elegante touch toe aan het interieur.

De eetkamer bevindt zich in het uitgebouwde deel van de woning, waar de kamer en-suite deuren een eigentijdse verbinding vormen met het oude gedeelte van de woning. Deze ruimte is voorzien van inbouwspots en een solartube voor extra natuurlijke lichtinval, waardoor een aangename sfeer wordt gecreëerd. Openslaande deuren, met houten kozijnen voorzien van dubbelglas en ventilatiemogelijkheden, bieden directe toegang tot de tuin en zorgen voor een prettige overgang tussen binnen en buiten.

De keuken staat in verbinding met de eetkamer en is uitgerust met diverse hoogwaardige (Bosch) apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, composieten aanrechtblad, een extra aanrechtblad met werkruimte en ruimte voor een koffiezetapparaat, vaatwasser, ijskast, mengkraan met roestvrijstalen spoelbak, oven en een ingebouwde magnetron. Ingebouwd schakelmateriaal en elektra dragen bij aan het moderne comfort van de keuken.

Een raam in de zijgevel van de keuken biedt uitzicht op het pad en de oprit, terwijl een lichtstraat in het plafond van de keuken zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. Ten slotte biedt de keuken toegang tot de bijkeuken die eveneens is uitgevoerd met doorgelegde nette vloer-verwarmde PVC-vloer, waardoor functionaliteit en efficiëntie worden gewaarborgd in deze goed doordachte ruimte.

De bijkeuken is voorzien van een hoog puntdak met dakramen en zorgt voor een ruimtelijk gevoel en voldoende natuurlijke lichtinval, terwijl het praktische fiets-ophangsysteem handig ruimte bespaart voor het opbergen van fietsen.

Een keukenblok met wasbak biedt handige mogelijkheden voor het doen van kleine klusjes en het schoonmaken van spullen. Daarnaast is er een beloopbare bergvliering op de zolder boven de schuur, waardoor er voldoende ruimte is om bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen op te bergen.
De wasmachine-opstelplaats is handig gesitueerd, waardoor het wassen van kleding en linnengoed gemakkelijk kan worden gedaan.

De bijkeuken biedt tevens toegang tot de voortuin en oprit, waardoor het handig is om in en uit te gaan met de fiets. Ook is er toegang tot de schuur en achtertuin, waardoor tuinieren en klussen in de tuin eenvoudig te bereiken zijn. Dit alles maakt de bijkeuken een functionele en veelzijdige ruimte in het huis.

Eerste verdieping: Bij het betreden van de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een lichte overloop, waar de mooi wit afgewerkte wanden een frisse uitstraling geven. De aanwezigheid van glas-in-lood ramen met mooie roedeverdelingen voegt karakter toe aan deze ruimte en zorgt voor een charmant detail.
Op deze verdieping bevinden zich een badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche voorzien van een dubbel douchegarnituur, een wastafel met spiegelkast, een bidet en een toilet.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren die toegang geven tot het dak van de uitbouw met sedumdakbedekking. Vanaf hier heeft u een prachtig zicht op de achtertuin, terwijl het groene sedumdak een rustgevende sfeer creëert en een natuurlijke uitstraling toevoegt aan de kamer.

De werk/slaapkamer aan de voorzijde is ook uitgerust met inbouwkasten en heeft gladde wanden en platte plafondplinten voor een strakke afwerking, zoals in alle slaapkamers is toegepast.

De kleinere slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als walk-in closet, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een kantoorruimte of kinderkamer, waardoor flexibiliteit en functionaliteit worden geboden aan deze veelzijdige ruimte.

Zolder: De zolderverdieping biedt via de overloop een ruime bergkast en toegang naar twee mooi afgewerkte en goed bruikbare aparte slaapkamers, elk met hun eigen unieke kenmerken.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van extra op maat gemaakte bergruimtes. Een wastafel is handig geplaatst in deze kamer, terwijl een groot dakraam met zonwering en een dakkapel, die is gericht naar de achtertuin, zorgen voor natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de omgeving.
De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een dakraam en een dakkapel, waar handige ingebouwde opbergruimte is geïntegreerd. Deze kamer profiteert ook van natuurlijk licht en biedt een praktische en comfortabele ruimte.

Achtertuin: De riante zonnige achtertuin, met overwegend een westelijke ligging, vormt het ideale buitenverblijf voor ontspanning en vermaak. Direct verbonden met de woning zijn twee in steen opgebouwde schuurruimtes, waardoor praktische opslag en werkruimte binnen handbereik zijn.
Een naadloze doorloop vanuit de bijkeuken naar de schuur en tuin maakt het gemakkelijk om in en uit te lopen met benodigdheden voor tuinonderhoud of buitenactiviteiten. Onder een overkapping bevindt zich een buitenkeuken, waar heerlijke gerechten bereid kunnen worden terwijl men geniet van het buitenleven. De achtertuin is onder architectuur ontworpen met zonneterrassen: één grenzend aan de buitenkeuken en één nabij de openslaande deuren bij de uitbouw. De variatie van hoge en lage beplantingen zorgt voor diverse zichtlijnen in de tuin, terwijl de hoge beplanting strategisch is geplaatst om te zorgen voor beschutting.

Het sluitstuk van de tuin is de veranda, opgebouwd met hoogwaardige materialen zoals een zinken goot en keramische dakpannen. Deze veranda biedt een ideale plek voor schaduw bij warme dagen en voor mooie avonden bij het vuur van de houtkachel of gezellige middagborrels met vrienden en kennissen. Met zijn uitnodigende ambiance vormt de achtertuin een oase van rust en gezelligheid, perfect voor het creëren van onvergetelijke momenten.


LIGGING EN OMGEVING

De Waterweg is een karakteristieke straat in De Bilt die naam en faam geniet. Deze straat staat onder andere bekend om haar authentieke architectuur, die typerend is voor die periode en een charmante uitstraling heeft die velen aanspreekt.

De woningen langs de Waterweg zijn gebouwd met oog voor detail, met kenmerkende elementen zoals metselwerk en fraaie raamverdelingen die het nostalgische gevoel van de jaren '30 versterken. Maar ook de klassieke stijlen van de jaren ’50 en moderne architectuur wisselen het straatbeeld af.

Deze straat met haar zijstraten is sierlijk en lang en ademt tegelijkertijd een gevoel van gemeenschap, geborgenheid en de bewoners waarderen de unieke architectuur die deze plek zijn eigen karakter geeft. Veel van de huizen aan de Waterweg zijn goed onderhouden en hebben hun originele kenmerken behouden, wat bijdraagt aan de sfeer van authenticiteit.

Naast de aantrekkelijke woningen biedt deze omgeving ook diverse voorzieningen en groene ruimtes. Bewoners genieten van de weelderige tuinen, mooie parken en nabijheid van natuurlijke gebieden, waaronder het Landgoed Sandwijck, Landgoed Vollenhoven en het Houdringe Bos, dat uitnodigt tot heerlijke wandelingen en fietstochten.

De centrale ligging van dit huis in De Bilt biedt het beste van twee werelden. Aan de ene kant profiteert men van de rust en het groen van de wijk en aan de andere kant alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.
Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen, stellen en iedereen die op zoek is naar een prettige woonomgeving.

Kortom, wonen aan de Waterweg is een bijzondere plaats met een rijk historisch karakter en een warme gemeenschapssfeer. Het is een plek waar mensen zich thuis voelen en waar de schoonheid van diverse architectuurstijlen bewonderd kunnen worden.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend, omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

NAMENS DE VERKOPERS

Met groot enthousiasme hebben de huidige bewoners deze unieke woning omarmd en ten volle genoten van de vele mogelijkheden die zowel het stedelijke als het landelijke karakter te bieden hebben. Ze zijn de tweede bewoners sinds de bouw van dit huis en hebben bijna 20 jaar met veel plezier gewoond op deze prachtige plek. In deze buurt wordt er naar elkaar omgekeken, door middel van diverse sociale contacten en interacties. Er is een evenwichtige mix van verschillende leeftijdsgroepen, variërend van jonge huishoudens en gezinnen tot ouderen.
Het warme contact met de buurt, de verschillende feestjes en ‘running dinners’ zullen ze met veel nostalgie herinneren.

(RECENTE) VERBOUWINGEN

-Elektrische installatie in zijn geheel – 2005
-Bijkeuken en vliering - 2011
-Uitbouw keuken – 2012
-Schilderwerk buiten geheel – november 2023
-Schilderwerk binnen (groot gedeelte begane grond en overloop 1e etage) - 2024

BIJZONDERHEDEN

- Utrecht, Zeist en het Utrecht Science Park zijn ideaal met de fiets, auto en openbaar vervoer te bereiken.
- Kolenkachel (niet aangesloten, wel aansluitbaar).
- Energielabel B.
- Zonnige tuinligging, achtertuin overwegend gelegen op het westen.
- Openbaar vervoer om de hoek.
- Bouwjaar volgens de BAG: 1933.
- Zeer fraai glas-in-lood op diverse plekken in de woning.
- Zeer goed verzorgde eikenhouten vloer.
- Vloerisolatie/dubbelglas/HR++ glas/muurisolatie/dakisolatie/zonnepanelen (14 stuks – anno 2022)
- Warmwatervoorziening en verwarming via onderhouden CV-combiketel met geïntegreerde boiler (Nefit/eigendom/ca. 2005).
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 879.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.860,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwjaar toelichting Cf. opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 348 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 580 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (20.0 m bij 8.41 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente De Bilt Sectie D Perceelnummer 4411 Oppervlakte 348 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties