Waterweg 35

Omschrijving

Diverse, karakteristieke en klassieke bouwwerken treft je nergens zo veelzijdig aan als aan de Waterweg in De Bilt. Gekenmerkt door vakkundig metselwerk, herkenbare jaren '30 architectuur en veelal vrijstaande woningbouw komen hier voor.

Deze bijzondere vrijstaande woning ademt authenticiteit uit. Een riante achtertuin op het overwegend westen gelegen, zorgt voor een goede dosis zon en er zijn riante bergingen in de zij- en achtertuin aanwezig. Parkeergeleigenheid voor uw auto treft u direct voor de deur aan. De goed onderhouden voortuin zorgt voor privacy, afstand tot het trottoir en geeft een luxe uitstraling aan het geheel. Met bijna 100 vierkante meter aan gebruiksoppervlak en 5 kamers is er genoeg ruimte. Ook beschikt de woning over diverse fraaie beplanting in de tuin, een overkapping aan de achterzijde, vakkundig glas in lood op diverse zichtbare plaatsen in de woning en een vliering op zolder om al uw spullen op te kunnen bergen.

De vraagprijs voor deze woning is €575.000,00 k.k.

INDELING

Begane grond: U bereikt deze charmante woning via de voortuin die direct aan het trottoir grenst. De buitenzijde trekt direct uw aandacht door het fraaie metselwerk, de erker met glas-in-loodramen, de markante hoge spitse dakpunt en de mooie raamverdelingen.

Bij binnenkomst komt u in een lichte entree met onder andere toegang tot een toiletruimte. De hal is zeer geschikt om uw gasten te ontvangen. Vanuit hier heeft u de keuze om een gezellige avond door te brengen in de eetkamer grenzend aan de achtertuin, of om te ontspannen in de woonkamer met veel lichtinval door de zuidoostelijke ligging.

De woonkamer aan de voorzijde heeft een erker en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de raampartijen aan de voorkant van de woning. De voortuin is ruim, waardoor u een mooi uitzicht heeft.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken is charmant en origineel, maar ook erg praktisch en kan gemakkelijk worden aangepast aan uw wensen. De gehele begane grond is afwisselend uitgerust met verschillende typen vloeren, waarvan de woonkamer is uitgerust met een prachtige houten vloer.

Eerste verdieping: Ontdek de vier prachtige slaapkamers op de bovenverdieping van deze woning en laat u betoveren door de ruimte en mogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde is zelfs nog voorzien van een opbergruimte. De badkamer is goed onderhouden en uitgerust met een ligbad en wastafel.

Vliering: vlizotrap naar de zolder. Een veelzijdige ruimte waar extra opbergmogelijkheden te vinden zijn.

Voortuin, achtertuin en zijtuin: zoveel ruimte rondom de woning die het belangrijk maakt om ze te benoemen. De achtertuin is erg privé en biedt de mogelijkheid om eventueel aanvullende bebouwing aan de achterzijde te overwegen. Aan de zijkant van de woning is een mooie tuin aanwezig die toegang geeft tot de voordeur.
De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat, waardoor het privékarakter en de sfeer die bij deze woning hoort behouden blijft.

LIGGING EN OMGEVING

De Waterweg is een karakteristieke straat in De Bilt die naam en faam geniet. Deze straat staat onder andere bekend om haar authentieke architectuur, die typerend is voor die periode en een charmante uitstraling heeft die velen aanspreekt.

De woningen langs de Waterweg zijn gebouwd met oog voor detail, met kenmerkende elementen zoals metselwerk en fraaie raamverdelingen die het nostalgische gevoel van de jaren '30 weerspiegelen. Maar ook de klassieke stijlen van de jaren ’50 en moderne architectuur wisselen het straatbeeld af.

Deze straat met haar zijstraten is sierlijk en lang maar geeft toch een gevoel van gemeenschap, geborgenheid en de bewoners waarderen de unieke architectuur die deze plek zijn eigen karakter geeft. Veel van de huizen aan de Waterweg zijn goed onderhouden en hebben hun originele kenmerken behouden, wat bijdraagt aan de sfeer van authenticiteit.

Naast de aantrekkelijke woningen biedt deze omgeving ook diverse voorzieningen en groene ruimtes. Bewoners genieten van de weelderige tuinen, mooie parken en nabijheid van natuurlijke gebieden, waaronder het Landgoed Sandwijck, Landgoed Vollenhoven en het Houdringe Bos, dat uitnodigt tot heerlijke wandelingen en fietstochten.

De centrale ligging van dit huis in De Bilt biedt het beste van twee werelden. Aan de ene kant profiteert men van de rust en het groen van de wijk, terwijl aan de andere kant alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.
Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen, stellen en iedereen die op zoek is naar een prettige woonomgeving.

Kortom, wonen aan de Waterweg is een bijzondere plaats met een rijk historisch karakter en een warme gemeenschapssfeer. Het is een plek waar mensen zich thuis voelen en waar de schoonheid van diverse architectuurstijlen bewonderd kunnen worden.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend, omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

NAMENS DE VERKOPERS

Met veel vreugde hebben de huidige bewoners hier hun thuis gevonden en volop geprofiteerd van de landelijke en stedelijke voorzieningen, de toegankelijkheid van het openbaar vervoer en de prachtige wandelingen in de omliggende natuur. Het landelijke karakter van deze plek zal zeker worden gemist. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe eigenaar om deze bijzondere levensstijl voort te zetten en te genieten van al het moois dat deze regio te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN

- Utrecht, Zeist en het Utrecht Science Park zijn ideaal met de fiets, auto en openbaar vervoer te bereiken.
- Zonnige tuinligging, achtertuin overwegend gelegen op het westen (lichte wijking naar het noorden).
- Openbaar vervoer om de hoek.
- Bouwjaar volgens de BAG: 1923.
- Zeer fraai glas-in-lood.
- Warmwatervoorziening en verwarming via diverse installaties: (Cv-gas ketel (anno 2004 / eigendom), Geiser (eigendom), Gashaarden (eigendom) en allen onderhouden.
- De woning is op vloerisolatie na, door de jaren heen vrijwel geheel voorzien van isolatievoorzieningen zoals: zoals voorzetwanden, dubbelglas en isolatie in het dak.
- Aanvaarding in overleg, een late oplevering is mogelijk.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.927,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1923 Bouwjaar toelichting Opgave BAG (Cf. Opgave BAG) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 292 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 15-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Radson (Gasketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (23.84 m bij 6.91 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente De Bilt Sectie D Perceelnummer 3610 Oppervlakte 292 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties