Waterputhof 21

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne en duurzame hoekwoning waar u direct kunt intrekken? Grijp dan nu uw kans. Deze prachtige woning, gebouwd in 2020, is gelegen in het zeer gewilde onder moderne architectuur gebouwde Hoef en Haag, een van de meest gewilde plaatsen in de gemeente Vijfheerenlanden. Deze woning is volledig gasloos, beschikt over driedubbel glas, is voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp, waardoor u niet alleen geniet van comfort, maar ook bijdraagt aan een duurzamere toekomst.

Deze moderne woning met 5 slaapkamers biedt alle gemakken voor hedendaags leven. De ruime indeling zorgt voor een comfortabele leefomgeving voor het hele gezin. De woning beschikt over een eigentijdse keuken, een prachtig uitzicht op het autovrije plein aan de voorzijde en een royale zij-en achtertuin die grenst aan het andere gedeelte van het autovrije plein waar kinderen zorgeloos kunnen spelen en buurtgenoten elkaar kunnen treffen voor een gezellige borrel aan het einde van de werkdag.

Hoef en Haag biedt een rustige en groene omgeving, perfect voor wie op zoek is naar een plek om thuis te komen na een drukke dag. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, busverbindingen op loopafstand, en een supermarkt Hoef en Haag zelf. Toe aan meer shoppen? Ga dan eens langs het nabij gelegen gezellige authentieke centrum van Vianen met een veelvoud aan winkels, eetgelegenheden en terrasjes.

Deze woning is een ware parel die absoluut een bezichtiging waard is. Mis deze kans niet om uw droomhuis te vinden in het prachtige Hoef en Haag.

De vraagprijs voor deze woning is €630.000,00 k.k.

INDELING

Begane grond: Stap binnen in deze prachtige woning, waar de entree met zijn karakteristieke Delftse stoep u begroet aan een rustig plein, weg van de drukte van het verkeer. Dit autoluwe plein vormt het hart van de buurt, waar bewoners kunnen genieten van een serene omgeving en kinderen vrij kunnen spelen op het autovrije kinderspeelplein, dat vanuit de keuken zichtbaar is. Hier, te midden van een autoluwe omgeving, vormt de entree het begin van een bijzondere woonervaring.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door de ruime hal, die voldoende ruimte biedt voor het ophangen van jassen en zelfs voor het parkeren van een kinderwagen. De doorlopende PVC vloer met houtlook en vloerverwarming zorgt voor een warm en uitnodigend gevoel, terwijl het moderne kleurgebruik op de strakke wanden een eigentijdse uitstraling geeft.

Vanuit deze hal heeft u toegang tot de strakke trapopgang naar de eerste verdieping, het hangende toilet met moderne tegels en handwasgelegenheid, de meterkast en natuurlijk de woonkamer.
De woonkamer biedt een oase van rust, met strakke wanden en een doorlopende PVC vloer die een gevoel van ruimte creëren. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte en de openslaande deuren nodigen uit om naar buiten te stappen en te genieten van de tuin. Inbouwspots in het plafond zorgen voor een sfeervolle verlichting, terwijl de zitkamer aan de tuinzijde verbonden is met de eetkamer, die op zijn beurt grenst aan de moderne keuken.

De keuken uit anno 2020 is een ware eyecatcher, voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Denk aan een vaatwasser, luxe mengkraan met kokend-water-functie en een donkere spoelbak die perfect past bij de matzwarte keuken. Het marmer-look werkblad voegt een vleugje elegantie toe aan de ruimte. Hier vindt u ook een combi oven magnetron, stoomoven, hoge koelkast en een hoge vriezer, beiden los van elkaar, en een inductiekookplaat met recirculerende afzuigkap.

Eerste verdieping: Welkom op de eerste verdieping van deze prachtige woning, waar comfort en functionaliteit samenkomen in een sfeervolle ambiance. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping, waaronder drie slaapkamers en de badkamer. Net zoals op de begane grond, is hier ook een doorgelegde PVC vloer met vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een lichte en luchtige ruimte, gelegen op een hoek met grote ramen aan zowel de voor- als zijkant. Deze kamer, momenteel in gebruik als studeerkamer, biedt een inspirerende omgeving met veel natuurlijk licht dat naar binnen stroomt, dankzij de hoge ramen die het karakter van deze kamer benadrukken.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, gekenmerkt door trendy behang en eveneens gelegen op een hoek, waardoor ook hier veel lichtinval aanwezig is maar voorzien is van zeer isolerend glas waardoor het binnenklimaat comfortabel blijft.

De derde slaapkamer, nu in gebruik als kinderkamer, biedt ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een puber, logeerkamer of werkkamer. Een draaikiepraam van groot formaat zorgt voor een goede ventilatie en een aangename lichte sfeer.

De badkamer op deze verdieping is een oase van ontspanning, compleet met een ligbad om heerlijk te relaxen, een inloopdouche voor het dagelijkse gemak, een wastafel met wastafelmeubel en spiegel, en een zwevend toilet. Hier kunt u zich terugtrekken en genieten van uw eigen privé-‘spa’.

Kortom, de eerste verdieping van deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabele leefomgeving, waarbij functionaliteit en stijl hand in hand gaan.
Zolder: Betreed de zolderverdieping van deze woning en ontdek een ruimte vol potentieel. De overloop verwelkomt u met een handige was- en droogopstelling, samen met de opstelplaats van de warmtepompinstallatie, waardoor deze ruimte zowel praktisch als efficiënt is ingericht.

De zolder herbergt twee charmante slaapkamers, elk voorzien van een eigen ingebouwde hoogslaper in de vliering-ruimte, perfect voor de kinderen. Deze slimme indeling maximaliseert de beschikbare ruimte en creëert een gezellige slaapomgeving. Licht stroomt overvloedig binnen via de Velux-dakramen van hoogwaardig kunststof, die zijn uitgerust met een geïntegreerd gordijnsysteem voor volledige controle over de lichtinval en privacy.

Een doorlopende PVC laminaatvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en gastvrije sfeer in alle kamers. Praktische bergruimtes achter de knieschotten bieden de perfecte opbergruimte voor al uw spullen, waardoor de ruimte netjes en georganiseerd blijft.

Of het nu gaat om extra slaapkamers, een speelkamer voor de kinderen of een rustige werkruimte, de zolderverdieping van deze woning biedt eindeloze mogelijkheden om aan uw wensen te voldoen. Betreed deze ruimte en laat uw verbeelding de vrije loop. Ontdek zelf het veelzijdige karakter van deze prachtige zolderverdieping.

Tuin: Betreed de prachtige buitenruimte van deze woning en laat u betoveren door de mogelijkheden die de tuin biedt. Van de voortuin met zijn karakteristieke Delftse stoep tot de zij-tuin en de ruime achtertuin, hier vindt u alles wat u nodig heeft om buiten te genieten.

De achtertuin is een ware oase, voorzien van kunstgras en diverse beplanting die het hele jaar door kleur en leven brengen. Een mooie overdekte veranda, los van het huis en gelegen op een zonnige locatie in de tuin, nodigt uit om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, ongeacht het weer.

Naast de veranda vindt u een plantenkas, waar u uw groene vingers de vrije loop kunt laten en kunt genieten van het kweken van uw eigen planten en groenten. Een losstaande schuur biedt praktische opbergruimte voor tuingereedschap en fietsen, terwijl een achterom zorgt voor eenvoudige toegang tot de tuin.

Vanuit de achtertuin heeft u ook toegang tot de zij-tuin, ideaal voor kinderen die daar kunnen spelen op het speelplein. Met een noordwestelijke oriëntatie geniet u van zonlicht gedurende de dag, waardoor de tuin een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Of u nu wilt tuinieren, ontspannen op de veranda of genieten van buitenactiviteiten met het gezin, de tuin van deze woning biedt een veelzijdige en uitnodigende ruimte om van te genieten. Welkom in uw eigen stukje paradijs in de buitenlucht.

LIGGING EN OMGEVING

Deze woning bevindt zich op een uitstekende locatie, omgeven door diverse voorzieningen en activiteiten die het leven hier bijzonder aangenaam maken.
Hoef en Haag is gunstig gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden, vlakbij de snelweg A27. Deze snelweg biedt uitstekende verbindingen naar steden zoals Utrecht, Gorinchem en Breda. Bovendien ligt Hoef en Haag op korte afstand van diverse dorpen en steden in de omgeving, zoals Vianen, Leerdam en Meerkerk.

Wat betreft onderwijsvoorzieningen biedt Hoef en Haag diverse mogelijkheden. Er zijn verschillende basisscholen in de nabije omgeving, zoals in Vianen en basisscholen in omliggende dorpen zoals Everdingen en Hagestein. Voor voortgezet onderwijs zijn er diverse scholen te vinden in omliggende steden, zoals in Nieuwegein en in Vianen.

Voor winkelvoorzieningen kunnen bewoners van Hoef en Haag terecht in het gezellige stadswinkelcentrum van Vianen, waar een breed scala aan winkels en supermarkten te vinden is. Bovendien biedt Hoef en Haag zelf enkele voorzieningen, waaronder een buurtsupermarkt en diverse horecagelegenheden.

Wat betreft het openbaar vervoer is Hoef en Haag goed bereikbaar met de bus. Verschillende buslijnen verbinden Hoef en Haag met omliggende dorpen en steden, waardoor het gemakkelijk is om de regio te verkennen of naar het werk te reizen.

Daarnaast biedt Hoef en Haag uitstekende recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Gelegen in het hart van het prachtige rivierenlandschap van de Lek, kunnen bewoners genieten van serene wandelingen langs de dijken en uiterwaarden, omringd door weidse vergezichten en weelderige natuur. Op korte afstand bevinden zich het indrukwekkende stuwcomplex Hagestein, de Honswijkerplas voor onder andere zwemactiviteiten en de recreatieplas Everstein voor ontspanning in de natuur. Met deze diverse recreatiegebieden is er altijd wel iets te doen voor bewoners van Hoef en Haag.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend, omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

NAMENS DE VERKOPERS

Na vele leuke woonjaren in ons huis in Hoef en Haag kunnen we zeggen dat we de gesprekken met buren op het autoluwe plein en de veilige omgeving voor onze kinderen zullen missen. Deze plek bood de perfecte combinatie van dorpse rust en moderne gemakken. Met voorzieningen en natuur om de hoek was het een ideale woonomgeving voor ons gezin. Hoef en Haag zal altijd een speciale plek in ons hart hebben. We hopen dat de nieuwe eigenaren er net zoveel van zullen genieten als wij hebben gedaan.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar volgens de BAG: 2020.
- Keuken incl. apparatuur - 2020
- Gasloze woning
- Volledig geïsoleerde woning.
- luxe sanitair
- 14 zonnepanelen (eigendom/2020 geïnstalleerd).
- Energielabel A.
- Op elke verdieping UTP kabel aanwezig voor een goede internetverbinding.
- Bushalte op loopafstand.
- Zonnige tuinligging, achtertuin op het noordwesten gelegen.
- Openbaar parkeren direct in de buurt.
- Autoluw (speel)plein direct voor de deur.
- Warmwatervoorziening en verwarming via elektrische boiler (2020/eigendom).
- Verwarming via een warmtepompinstallatie – (Elektrisch/2020/eigendom).
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 630.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.809,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwjaar toelichting Cf. opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 253 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 473 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.33 Energie einddatum 07-04-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (12.38 m bij 10.14 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie F Perceelnummer 1567 Oppervlakte 253 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties