Reigersbek 11

Omschrijving

Deze prachtige tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers op een unieke locatie, Reigersbek 11 in Maartensdijk, creëert een heerlijke leefomgeving in een kindvriendelijke buurt, omringd door groen. Perfect geschikt voor gezinnen en met een gunstig energielabel B waar nog ruimte is voor verbetering, bijvoorbeeld door de installatie van zonnepanelen. Met een comfortabele gebruiksoppervlakte van circa 138 m², een zonovergoten achtertuin op het zuidoosten en een knusse voortuin op het noordwesten, biedt deze woning een gunstige zon-oriëntatie. Geniet bovendien van een rustige omgeving zonder doorgaand autoverkeer vlak voor de deur maar wel met volop gratis parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Laat deze ideale gezinswoning niet aan je voorbijgaan, voor een vraagprijs van slechts €469.000,- k.k.

INDELING

Gelegen op een rustige plek maar met een sociaal levendig plein dat verrijkt wordt door planten, bomen en bloemen. Op slechts een steenworp afstand van dit plein, ligt Reigersbek 11, net achter het groen en uitgevoerd met net metselwerk, met gloednieuw voegwerk en een uitnodigende voortuin die leidt naar de buitenberging en de voordeur van dit prachtige huis.

Begane grond: Bij het betreden van de woning tref je een eigentijdse meterkast aan met maar liefst 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, compleet met slimme meters. Een stijlvol toilet met handwasgelegenheid, een berging en een bijkeuken bieden flexibele mogelijkheden en kunnen bijvoorbeeld worden samengevoegd tot een thuiskantoor, perfect voor degenen die vanuit huis willen werken.

Stap vervolgens de ruime woonkamer binnen, waar een keurige laminaatvloer de weg wijst. Hier creëert u onvergetelijke avonden met uw dierbaren. De moderne open keuken met handige hoekopstelling is van alle gemakken voorzien, zodat u moeiteloos culinaire meesterwerken kunt bereiden terwijl u in contact blijft met uw gasten. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de voortuin en het levendige plein. Hier kunt u de kinderen zien spelen terwijl u zich voorbereidt op een heerlijke maaltijd.

In de gezellige zitkamer, zorgt de sfeervolle openhaard voor warmte en een knusse ambiance. Via de tuindeur heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier kunt u genieten van het buitenleven, ontspannen in de zon en de frisse lucht opsnuiven. De tuin biedt een ideale plek om tot rust te komen, te ontspannen en te genieten van uw eigen stukje paradijs. Een perfecte setting om samen te komen met de kids, vrienden en familie, te barbecueën of gewoonweg te genieten van de rust en privacy.

1e verdieping: Laat u verrassen op de eerste verdieping, waar u maar liefst 3 ruime slaapkamers aantreft, allemaal voorzien van dubbel glas. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich de twee ruimste slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer, zij het iets kleiner, nog steeds voldoende ruimte biedt voor een ruime kinderkamer of studeerkamer. Bovendien beschikt de ruime slaapkamer aan de voorzijde over extra bergruimte, zodat u al uw spullen netjes kunt opbergen.

Daarnaast biedt deze verdieping een luxueuze badkamer die van alle gemakken is voorzien. Laat de inloopdouche u verwelkomen voor een ontspannende ontsnapping na een lange dag, terwijl het zwevende toilet, de elegante handdoekradiator en de moderne wastafel met meubel een gevoel van stijl en comfort toevoegen aan de volledig uitgeruste badkamer. Laat u onderdompelen in luxe en geniet van de perfecte balans tussen functionaliteit en visuele aantrekkingskracht.

De overloop op de eerste verdieping dient niet alleen als een praktische doorgang naar de slaapkamers en de badkamer, maar herbergt ook een handige extra bergkast. Bovendien leidt de overloop u naar de trapopgang naar de zolderverdieping, waardoor u de mogelijkheid heeft om deze ruimte naar eigen wens in te richten.

2e verdieping: Betreed de tweede verdieping van deze woning en ontdek nog eens twee ruime slaapkamers, perfect voor het huisvesten van uw groeiende gezin, het creëren van een comfortabele gastenkamer(s) of een prettige kantoorruimte. Daarnaast vindt u op de overloop een handige was- en droogruimte, waardoor uw huishoudelijke taken moeiteloos worden uitgevoerd. Niet te vergeten is de bergruimte op deze verdieping, waar ook de Cv-combiketel is geplaatst, waardoor u efficiënt gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte. Deze tweede verdieping biedt niet alleen extra functionaliteit, maar ook de flexibiliteit om aan al uw wensen te voldoen.

LIGGING EN OMGEVING

Deze woning heeft een rustige ligging en is omgeven door een gebied vol faciliteiten en recreatieve voorzieningen. Aan de voorzijde van de woning kunt u genieten van een zonnig plein waar u gezellig kunt praten met de buren en de kinderen rustig kunnen spelen, zonder dat hinderlijk autoverkeer dit verstoort.

De omgeving is werkelijk fantastisch, met een scala aan voorzieningen binnen handbereik. (Basis)scholen, speel- en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor uw kinderen volop kunnen genieten van hun vrije tijd. Binnen een straal van 5 minuten lopen vindt u faciliteiten zoals een grote sporthal (de Vierstee), scouting, voetbal, tennis, padel, squash, beachvolleybal en korfbal, waardoor er altijd wel een activiteit is waar ze plezier aan kunnen beleven. Laat uw kinderen zich onderdompelen in een wereld vol mogelijkheden en ontdek zelf de gemakken en diversiteit van deze bijzondere omgeving.

Voor uw dagelijkse boodschappen en winkelplezier kunt u terecht bij het nabijgelegen Winkelcentrum Maertensplein, dat op loop- en fietsafstand gelegen is.

Wat betreft recreatiemogelijkheden hoeft u niet ver te zoeken. Bijna letterlijk om de hoek bevinden zich verschillende weilanden en bossen, waardoor u kunt genieten van prachtige wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Deze groene en rustige dorpskern van gemeente De Bilt biedt een unieke leefomgeving waar u elke dag opnieuw van kunt genieten.

De woning heeft ook een gunstige ligging wat betreft verkeersverbindingen. Het treinstation Hollandsche Rading is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken, waardoor u gemakkelijk kunt reizen naar verschillende bestemmingen. Daarnaast zijn er opstapplaatsen voor de bus naar omliggende dorpen en steden, waardoor u altijd flexibel bent in uw reismogelijkheden.

Met de auto heeft u eenvoudig toegang tot de autosnelwegen A27, A1 en A28, waardoor u snel verbonden bent met andere delen van het land. Daarnaast zorgen de nabijgelegen provinciale wegen ervoor dat u gemakkelijk en snel naar Utrecht, Bilthoven, Hilversum en andere omliggende plaatsen kunt reizen.

Kortom, deze woning biedt niet alleen een prachtig thuis, maar ook een unieke en veelzijdige omgeving die alles heeft wat u nodig heeft.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN

- Kozijnen buiten geschilderd (ca. 2023)
- Voordeur incl. kozijn en achterdeur incl. kozijn vervangen. Beide nieuwe deuren zijn voorzien van een moderne 3-puntssluiting (ca. 2022)
- Kunststof Rabatdelen (ca. 2021)
- Voegwerk buitenmuren inclusief impregneren (ca. 2021)
- Schuurdak incl. zink (ca. 2020)
- Badkamer (ca. 2017)
- Tuininrichting, elektra buitenzijde en schutting (ca. 2015)
- Meterkast en alle stopcontacten begane grond (ca. 2013)
- Keuken (ca. 2013)

BIJZONDERHEDEN

- Energielabel B
- Fraaie voor- en achtertuin, met autoluw plein recht voor de deur.
- Gratis parkeergelegenheid.
- Openbaar vervoer (bus en trein) in de buurt.
- Bouwjaar volgens de BAG: 1977.
- Warmwatervoorziening en verwarming via Cv-gas combiketel (2010/eigendom/onderhouden)
- De woning is voorzien van dubbelglas.
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.398,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwjaar toelichting Cf. opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 148 m² Inhoud 488 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.16 m bij 5.49 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Gratis parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente MAARTENSDIJK Sectie B Perceelnummer 2321 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties