Sumatrastraat 43

Omschrijving

Bijna in het centrum van Utrecht! Deze bijzondere tussenwoning aan de Sumatrastraat 43 in Utrecht biedt een aangename stadse woonomgeving in de levendige en populaire wijk Lombok. De woning is gemoderniseerd en verduurzaamd tussen 2019 en 2023, waardoor het huis in uitstekende staat verkeert en energielabel C heeft. Er is bij de afgelopen verbouwing een nieuwe keuken, vloer, badkamer en toilet geplaatst. Bovendien is er vloerisolatie aangebracht en is het grootste deel van de woning uitgerust met HR++ glas, wat resulteert in een energiezuinige woning. Met een gebruiksoppervlak van circa 87 m² en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, biedt de woning veel leefruimte en comfort. Er zijn in totaal 3 slaapkamers waarvan 2 op de eerste etage en 1 op de zolderetage met mogelijkheid tot het verdelen van de ruimte om een extra kamer te creëren. De vraagprijs voor deze instapklare stadswoning bedraagt €479.500,- k.k.

INDELING

Begane grond: U bereikt deze tussenwoning via de een aan het trottoir gelegen voordeur met charmante geveltuin. Voordat u binnenstapt in dit leuke huis, valt het direct op dat er afgelopen maand nog een nieuwe laag verf op de kozijnen is gegaan! Maar ook bij binnenkomst wordt het nog meer duidelijk dat er veel aandacht en zorg in dit huis gestoken is. In deze hal met authentieke uitstraling door de granitovloer bevindt zich de gemoderniseerde meterkast met moderne zekeringen en de trap naar de eerste verdieping.

Stap door naar de gemoderniseerde woonkamer met prachtige vloer-verwarmde gietvloer, waar het zitgedeelte naadloos overloopt in het eetgedeelte. De eettafel staat aan het raam met uitzicht op de knusse stadstuin. De moderne keuken met graniet aanrechtblad, met houtlook afgewerkte frontjes en moderne inbouwapparatuur nodigen direct uit om te gaan koken. Een greep uit de apparatuur: Afzuigkap, inductiekookplaat, moderne mengkraan en diepe spoelbak, vaatwasser en inbouw oven. De keuken geeft verder nog toegang tot de tuin en achterin de woning bevindt zich de gemoderniseerde toiletruimte met moderne details en handwasgelegenheid.

Vanuit de zitkamer ervaart u het authentieke straatbeeld, zo dicht bij de stad en toch in een straat waar de rust ten opzichte van de levendige Kanaalstraat met zijn ambachtelijke winkels letterlijk enkele passen lopen is. De hoge plafonds maken de sfeer en completeren het karakter van deze woning.

Eerste verdieping: Ontdek de prachtige slaapkamers op de bovenverdieping van deze woning en laat u betoveren door de ruimte en het licht dat op deze verdieping binnenvalt. De achterste slaapkamer, voorheen twee slaapkamers, is momenteel in gebruik als de hoofdslaapkamer is voorzien van twee grote dakramen die deze ruimte fraai verlichten.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is momenteel in gebruik als duo thuiswerkplek c.q. thuiskantoor en beschikken over twee openslaande ramen die de originele sfeer van het huis in deze ruimte terugbrengt.

Op de overloop bevindt zich de gloednieuwe badkamer. Deze luxe uitgevoerde badkamer is enkele maanden gelden volledig gerenoveerd en biedt alles wat u nodig heeft voor ultieme ontspanning en verwennerij. Stap binnen in deze badkamer, compleet met een verleidelijke inloopdouche om al uw zorgen weg te laten smelten. De stijlvolle wastafel met wastafelmeubel en spiegel maken de badkamer helemaal af, waardoor u elke dag kunt genieten van luxe en comfort.

Tweede verdieping: vaste trap naar de zolder. Beeld u eens in: een veelzijdige en functionele zolderruimte die is omgetoverd tot uw droomkamer met hoog plafond, boogspanten en gordingen. Op deze verdieping vindt u de Cv-installatie, wasmachine en droger en aan de achterkant praktische opbergruimte. Deze ruimte is eenvoudig op te delen tot functionele ruimte op de overloop en een slaap-, logeer- of thuiswerkkamer door het plaatsen van een lichte wand en deur. Dit kan relatief eenvoudig om dat er reeds een mooi groot dakraam is geplaatst.

LIGGING EN OMGEVING

Ontdek het bruisende hart van Utrecht: de populaire wijk Lombok! Gelegen aan de westkant van het centrum, biedt deze levendige wijk een unieke mix van charme, diversiteit en gezelligheid. De Sumatrastraat, gelegen in het hart van Lombok, is de ideale plek om te genieten van alles wat deze wijk te bieden heeft.

Laat je verrassen door de culinaire diversiteit. Hier vind je een overvloed aan gezellige eetgelegenheden, variërend van lokale cafés en restaurants tot exotische keukens uit verschillende culturen. Geniet van heerlijke gerechten en laat je smaakpapillen verwennen.

Ontdek het bruisende Lombok, waar gemak en plezier samenkomen! Met een supermarkt op loopafstand en het betoverende oude stadscentrum met zijn schilderachtige grachten en singels om de hoek, is dit de ideale plek om te wonen.

Maar dat is nog niet alles! De Muntkade, een ware oase van ontspanning, ligt vlakbij. Hier kunt u tot in de late uurtjes een verfrissende duik nemen en genieten van het langs varende schouwspel terwijl u ontspant op het zonovergoten gras.

Voor gezinnen met kinderen is Lombok de perfecte locatie. Er zijn diverse scholen in de buurt die garant staan voor hoogwaardig onderwijs. Daarnaast zijn er volop sportfaciliteiten waar u uw energie kwijt kunt. Of u nu van voetbal, tennis, zwemmen of welke sport dan ook houdt, er is altijd iets voor u in de buurt.

En laten we de uitstekende verbindingen niet vergeten! Met de belangrijke snelwegen A2, A27 en A28 binnen handbereik en het nabijgelegen treinstation Utrecht Centraal, kunt u moeiteloos reizen. Of u nu met de auto of het openbaar vervoer wilt gaan, de wereld ligt aan uw voeten.

Dus waar wacht je nog op? Kom naar de Sumatrastraat 43 in Lombok en ontdek deze bruisende wijk vol smaken, faciliteiten en ontspanningsmogelijkheden. Laat je verrassen door alles wat deze levendige buurt te bieden heeft. Lombok wacht op jou!

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

NAMENS DE VERKOPERS

Met veel plezier hebben de huidige eigenaren hier gewoond en volop genoten van de prachtige stadse faciliteiten, het gemak van het openbaar vervoer en het doen van boodschappen op de Kanaalstraat. Het stadse leven zal zeker gemist worden. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om deze unieke ervaring voort te zetten en te genieten van alles wat deze bruisende buurt te bieden heeft.

RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN

- Plat dak bitumen en isolatie met steenwol, incl. nalopen loodwerk (2019)
- Kruipruimte geïsoleerd met steenwol (2019)
- Cv Leidingen in de kruipruimte geïsoleerd (2021)
- Cv-ketel incl. leidingwerk (2019, eigendom)
- Badkamer vernieuwd (2023)
- Keuken inclusief apparatuur vernieuwd (2019)
- Nieuwe toilet begane grond (2019)
- Schilderwerk buiten (juni 2023)

BIJZONDERHEDEN

- Gietvloer op de begane grond incl. vloerverwarming (woonkamer en keuken)
- Zone A2 - 1e parkeervergunning € 85,38 per kwartaal (2023)
- Energielabel C
- Openbaar vervoer (bus en trein) in de buurt.
- Bouwjaar volgens de BAG: 1915.
- Warmwatervoorziening en verwarming via compleet nieuwe Cv-gas combiketel (anno 2019 / eigendom).
- De woning is voor het grootste gedeelte voorzien van dubbelglas (HR++).
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.511,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1915 Bouwjaar toelichting Cf. Opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 55 m² Inhoud 359 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-05-2033 Isolatie Vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 8 m² (3.93 m bij 2.02 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Toelichting Zone A2 - 1e parkeervergunning € 85,38 per kwartaal (2023) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie C Perceelnummer 1931 Oppervlakte 55 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties