Amsterdamsestraatweg 641

Omschrijving

In de geliefde Utrechtse buurt Elinkwijk en omgeving, op fietsafstand van het centrum van Utrecht gelegen en op loopafstand van het historische Julianapark treft u deze charmante en direct bewoonbare 5-kamerwoning aan met een grote zonnige voor- en achtertuin en bijna 100 m2 gebruiksoppervlak! Deze grondig gemoderniseerde stadswoning voorzien van energielabel C wordt u aangeboden voor een vraagprijs van €495.000,00 k.k.

INDELING

Begane grond: De voortuin is uitnodigend, ideaal om 's middags van de zon te genieten met een kop koffie of 's avonds een glas wijn te drinken. De gevels van de huizen in deze straat en de directe omgeving zijn schitterend gerenoveerd en in hun oorspronkelijke, maar tegelijkertijd moderne staat hersteld. Het is dan ook geen toeval dat deze buurt de status van beschermd stadsgezicht heeft. Het behoud van dit karakteristieke aanzicht staat hoog in het vaandel.

Eenmaal binnen in deze woning wordt je begroet door het strakke stucwerk in de hal. Via deze hal kom je bij het toilet, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ademt ruimte, wat meteen opvalt. Dit komt niet alleen door het plafond dat bijna 2.85m hoog is en het invallende licht vanuit het raam aan de voorzijde, maar vooral door de royale uitbouw aan de achterkant van de woning. Deze uitbouw is voorzien van grote kozijnen en vergroot de leefruimte nog meer. De aangrenzende halfopen keuken voegt een charmant element toe en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De hele vloer is bedekt met prachtig lamelparket.

Vanuit zowel de zitkamer als de keuken zijn er toegangsdeuren naar het terras in de achtertuin, waardoor de woonkamer en keuken vloeiend worden verbonden met de buitenruimte. Dit zorgt voor een heerlijk gevoel gedurende de zomermaanden en biedt eveneens in de winter de gelegenheid om van het buitengevoel te genieten zonder dat de kou de binnenruimte beïnvloedt. De woning is uitstekend verwarmbaar dankzij een hoogwaardige combi-CV-ketel die in 2019 is geïnstalleerd.

Indeling eerste verdieping: De eerste etage is slim ingedeeld, waardoor er plaats is voor 3 slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De badkamer is uitgerust met hedendaagse tegels, een waskom met wastafelmeubel, zwevend toilet en een inloopdouche met een regendouche-functie. Deze combinatie geeft de badkamer een jeugdige en frisse uitstraling, die toch perfect aansluit bij de karakteristieke sfeer van de woning.

Zolder: Betreed de zolder van deze woning en laat je verrassen door de riante nokhoogte. Hier hebben we het dak van de zolder volledig geïsoleerd, en met een strategisch geplaatst dakraam wordt het daglicht rijkelijk binnengelaten. Maar dat is niet alles, want in het zijdakvlak is er nog extra opbergruimte gecreëerd. Deze zolderruimte transformeert moeiteloos tot een gezellige slaapkamer, een uitnodigende logeerplek of zelfs een inspirerende kantoorruimte. De mogelijkheden zijn er volop.
Tuin: Deze woning omarmt een mooi aangelegde voor- en achtertuinen, waar de dans tussen zon en schaduw de hele dag door speelt. Geniet 's ochtends en ’s middags en zelfs in de avond van de verwarmende zonnestralen in de achtertuin. Maar ook de voortuin heeft in de middag en avond een zeer goede bezonning!

De achtertuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook doordacht in functionaliteit. Met een praktische stenen berging met hoge nok voor extra opbergmogelijkheden en tevens voorzien van elektra, wordt het buitenleven hier een feest. Ontdek de vrijheid van deze buitenruimte en maak het tot een verlengstuk van jouw levensstijl.

LIGGING EN OMGEVING

Deze woning is gesitueerd aan een bruisende straat met kosteloze parkeervoorzieningen pal voor de deur. Met slechts een korte fietstocht van ongeveer 10 minuten bent u midden in het levendige stadscentrum van Utrecht. Bovendien staat u na een wandeling van circa 5 minuten in het geliefde Julianapark, dat een monumentale status draagt. In de directe nabijheid bevinden zich diverse eet- en drinkgelegenheden, zodat u na uw werkdag gemakkelijk buiten de deur kunt dineren zonder ver van huis te gaan.

Op slechts 5 minuten lopen bevindt zich het Werkspoorkwartier, dat een verscheidenheid aan trendy uitgaansgelegenheden herbergt, te midden van duurzame bedrijven en culturele ontmoetingsplekken.

Verder treft u diverse gemakken zoals een supermarkt, slager, slijterij en bakker om de hoek aan, evenals diverse basisscholen, sportvelden en andere sportfaciliteiten, en nog veel meer. Wat betreft bereikbaarheid heeft deze woning een unieke locatie. Het dichtstbijzijnde NS-treinstation, Zuilen, bereikt u binnen 5 minuten fietsen en zelfs in 10 tot 15 minuten te voet. Een bushalte bevindt zich om de hoek, terwijl de snelwegen A2 en A12 eenvoudig te bereiken zijn met de auto. Dankzij de gunstige ligging zijn vrijwel alle bestemmingen in Utrecht binnen handbereik.

PERSOONLIJK

De huidige bewoners beschouwen deze locatie als een buitengewoon gunstige uitvalsbasis naar het hart van Utrecht, terwijl ze tegelijkertijd kunnen genieten van de sereniteit en voordelen van de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend en er zijn prachtige wandelroutes te vinden in de nabijgelegen natuur, zoals rond Kasteel Haarzuilens. Bovendien waarderen ze de sfeervolle eet- en drinkgelegenheden net buiten het stadscentrum enorm. Het kindvriendelijke karakter van de buurt en het contact met zowel de buren als de omgeving zullen ze ten zeerste gaan missen.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

BIJZONDERHEDEN

-Bouwjaar volgens opgave BAG 1915.
-Fraaie houten vloer op de begane grond.
-Isolatie: Overal HR++ glas toegepast, volledig geïsoleerd, dak van de zolder.
-Verwarming en warmwater via Cv-ketel (2019/eigendom).
-Energielabel C.
-Schilderwerk buiten aan de voorzijde 2023.
-Zonnige voor- en achtertuin.
-Anno 2008 is de buitenkant van de woning door de woningbouwcorporatie gerenoveerd.
-In 2017 is de woning grondig gerenoveerd waaronder de keuken, nieuwe badkamer en de elektra.
-Erfpacht eeuwig durend afgekocht (AV1989).
-Beschermd Stadsgezicht.
-Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1915 Bouwjaar toelichting Opgave BAG (Cf. Opgave BAG) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 138 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 341 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-08-2033 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (11.52 m bij 4.29 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuilen Sectie C Perceelnummer 5519 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties