Paddenstoelenlaan 70

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en prachtig woning waar je meteen kunt intrekken? Dan is dit uw kans. Deze woning bevindt zich in een van de nieuwbouwwijken van Vleuterweide, genaamd 'De Erven'. Gelegen in een rustige omgeving tussen het charmante oude dorp van Vleuten en alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, het op loopafstand gelegen NS-treinstation, het populaire Maximapark en het compleet gemoderniseerde winkelcentrum van Vleuterweide.

De woning is gebouwd anno 2012 waarbij veel moderne bouwmaterialen en technieken zijn gebruikt om deze woning tot een hoger energielabel te krijgen. De woning is uitgerust met label A en nog verder te verduurzamen bij door bijvoorbeeld zonnepanelen toe te passen. De nieuwe keuken, fraai uitzicht vanaf de veranda aan de voorzijde, ruime achtertuin met toegang tot de openbare parkeergelegenheid en nog vele andere mooie details die deze woning absoluut een bezichtiging waard maken!

De vraagprijs voor deze woning is €625.000,00 k.k.

INDELING

Begane grond: Stap binnen in deze charmante begane grond woning, waar comfort en moderne elegantie hand in hand gaan. Een gezellige veranda aan de westkant nodigt uit voor ontspannen avonden onder de warme gloed van de avondzon. Voor de deur strekt zich een groenstrook uit, waardoor een vredige en natuurlijke sfeer wordt gecreëerd.
De ruime straatopzet biedt een gevoel van openheid en vrijheid, zonder directe inkijk van andere woningen. Dit zorgt voor privacy en een rustige omgeving om van te genieten. Bovendien voegt het fraaie rood metselwerk van de woning een charmante en karakteristieke uitstraling toe aan de buurt, waardoor je thuis komt in een omgeving die warmte en welkom uitstraalt.

Binnen wordt je verwelkomd door een eigentijdse hal met moderne voorzieningen, zoals vloerverwarming en een visgraat gelegde PVC vloer. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit, met openslaande deuren naar de achtertuin die zorgen voor een naadloze verbinding met buiten.

De keuken, vernieuwd in 2021, is een moderne en functionele ruimte, uitgerust met hoogwaardige AEG apparatuur, waaronder een kokend-water-kraan, koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, Whirlpool 4 pits inductiekookplaat en een recirculerende afzuigkap. Hier wordt koken een plezierige ervaring, terwijl de eetkamer en zitkamer een perfecte plek bieden voor ontspannen samenzijn met vrienden en familie.

Eerste verdieping: Bij het betreden van de overloop op de eerste verdieping van deze woning voel je meteen een warme uitnodiging tot comfort en stijl. Hier begint de privéruimte van de woning, waar elke kamer een eigen unieke sfeer uitstraalt.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met vinylvloeren, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grijze laminaatvloer. Moderne houten kozijnen zorgen voor een mooie afwerking en laten natuurlijk licht binnenstromen, terwijl ingebouwde ventilatie voor een frisse atmosfeer zorgt.

De badkamer op deze verdieping biedt comfort en functionaliteit met een ruime instapdouche, zwevend toilet en een elegant wastafelmeubel. Hier kun je elke dag genieten van een verfrissende start.
De eerste verdieping van deze woning biedt alles wat je zoekt in een thuis: comfort, functionaliteit en een vleugje luxe.

Zolder: Betreed de zolderverdieping van deze woning en ontdek een ruimte vol potentieel. Hier vind je een laminaatvloer die voor een aangename uitstraling zorgt, terwijl een dakraam het daglicht royaal binnenlaat, waardoor de ruimte helder en uitnodigend aanvoelt.

Een aparte afsluitbare ruimte is voorzien voor het uitvoeren van huishoudelijke taken, compleet met ruimte voor wassen, drogen en de cv-ketel opstelling. Hierdoor blijft het huis altijd comfortabel en gezond, met frisse lucht die door de mechanische ventilatie circuleert.

Extra opslagruimte is beschikbaar voor het netjes opbergen van seizoensspullen aan de ene kant en aan de andere kant van de zolder is een aparte werkruimte gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of het nastreven van hobby's.
In 2021 is deze verdieping compleet geschilderd en is het dakraam vernieuwd, waardoor deze ruimte een frisse en moderne uitstraling heeft gekregen.

Achtertuin: Stap de achtertuin van deze woning binnen en ontdek een oase van rust en mogelijkheden. De ligging op het westen garandeert dat je hier kunt genieten van de middag- en avondzon, ideaal voor ontspannen momenten na een lange dag.

Een achterom biedt toegang tot het achtergelegen openbare parkeerterrein, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. Bovendien opent dit de deur naar eindeloze mogelijkheden voor uitstapjes en avonturen.
De ruime achtertuin biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw, waardoor je nog meer ruimte creëert in de woonkamer. Dit geeft je de kans om jouw woondromen waar te maken en de leefruimte aan te passen aan jouw behoeften.

Twee houten schuren in de achtertuin bieden volop opslagruimte voor gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen. Met elektra in beide schuren en zelfs stromend water in één van hen, ben je voorbereid op alle klussen en projecten in en om het huis.

De fraaie terrastegels vormen de perfecte basis voor een gezellige buitenruimte, ideaal voor zomerse barbecues, ontspannen diners en gezellige borrels met vrienden en familie. Kortom, de achtertuin van deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en ontspannen levensstijl.

LIGGING EN OMGEVING
Deze woning bevindt zich in een uitstekende locatie, omgeven door diverse voorzieningen en activiteiten die het leven hier bijzonder aangenaam maken.

In de oude dorpskern van Vleuten, op een steenworp afstand van de woning, vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven. Van verschillende scholen, supermarkten, een buurtcentrum en een bibliotheek tot apotheken en gezellige eetgelegenheden, hier is alles binnen handbereik.

Een uitgebreid winkelaanbod en moderne faciliteiten tref je aan in het nabijgelegen winkelcentrum Vleuterweide. Hier vind je een diversiteit aan winkels, restaurants en andere voorzieningen.

Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse speeltuinen verspreid door de wijk, terwijl het nabijgelegen Maximapark de ideale plek is voor een ontspannende wandeling of een sportieve hardloopsessie. Bovendien biedt de Haarrijnseplas een heerlijke plek om te zwemmen en te ontspannen aan het water.

Liefhebbers van geschiedenis en cultuur kunnen hun hart ophalen tijdens een bezoek aan het historische Haarzuilens. Een absolute aanrader, met als hoogtepunt het indrukwekkende kasteel De Haar. Daarnaast zijn de omliggende weilanden perfect voor mooie fietstochten en ontdekkingen in de natuur.

Wat betreft bereikbaarheid, is deze woning uitstekend gelegen. Het NS treinstation Vleuten en diverse busverbindingen zorgen voor een goede verbinding met omliggende steden en dorpen. Daarnaast zijn de snelwegen A12 en A2 gemakkelijk te bereiken, waardoor ook de rest van Nederland binnen handbereik is. Kortom, deze woning biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een levendige en veelzijdige omgeving om van te genieten.

OPPERVLAKTEN
Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend, omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

NAMENS DE VERKOPERS

Met warme herinneringen kijken we terug op de gezellige BBQ-avonden onder de veranda, waar we samen met vrienden en familie genoten van goed gezelschap en heerlijk eten. De aanblik van spelende kinderen uit de buurt voor onze deur zorgde altijd voor levendigheid.

We hebben genoten van de fijne buurt en onze geweldige buren, waar we altijd op konden rekenen. De overvloed aan parkeergelegenheid en de uitstekende bereikbaarheid maakten ons dagelijks leven gemakkelijk en comfortabel.
De vele faciliteiten en de prachtige natuur in de omgeving hebben ons veel plezier en ontspanning gebracht. Hoewel we deze plek zullen missen, kijken we vol enthousiasme uit naar onze volgende stap.

(RECENTE) VERBOUWINGEN

-Keuken incl. apparatuur begane grond - 2021
- Vloerverwarming begane grond (woonkamer en hal) – 2021
- Toiletruimte begane grond – 2021
- Cv-ketel – 2021
- Nieuw dakraam op zolder – 2021
- Schilderwerk op zolder - 2021


BIJZONDERHEDEN

- Nabij NS treinstation Vleuten gelegen
- Zonnige tuinligging, achtertuin overwegend gelegen op het westen.
- Openbaar vervoer om de hoek.
- Bouwjaar volgens de BAG: 2012.
- Openbaar parkeren grenzend aan achterom
- Vloerisolatie/isolatieglas/muurisolatie/dakisolatie
- Energielabel A
- Warmwatervoorziening en verwarming via onderhouden CV-combiketel (Intergas/eigendom/ca. 2021).
- Diverse airconditioningsinstallaties door het huis (warme en koude lucht) – Haier
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.807,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwjaar toelichting Cf. opgave BAG (Cf. opgave BAG) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 136 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 423 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-10-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (11.8 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Toelichting Dwarskap met kilgoot en zadeldakdeel Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vleuten Sectie E Perceelnummer 7448 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties