Francois Mauriacweg 171

Omschrijving

Een goed onderhouden 3 kamer-maisonnette met een ruim balkon op een gunstige locatie in De Bilt. Deze woning biedt het beste van twee werelden: nabijheid van het Utrecht Science Park (De Uithof) en slechts 15 fietsminuten verwijderd van het bruisende centrum van Utrecht. Met snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen zoals de A27, A28, A2 en A12, is dit appartement perfect gelegen voor zowel werk als ontspanning.

Dit 3-kamer-appartement beschikt over twee aparte slaapkamers en een woonkamer met een open keuken. Het overvloedige daglicht stroomt binnen, waardoor de ruimte een uitnodigende sfeer heeft. Met een gebruiksoppervlak van circa 76 m2 en een eigen berging op de begane grond biedt deze woning voldoende ruimte voor al uw behoeften. Bovendien kunt u dankzij de gunstige westelijke ligging vrijwel de hele middag en avond genieten van de zon op het balkon.

Deze prachtige woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €345.000,- k.k. Mis deze unieke kans niet om een comfortabel en goed gelegen appartement in De Bilt te bezitten. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

INDELING
1e woonlaag: Bij dit appartement is de entree in de buurt van de portiekopgang, met een lift, aan de galerij gelegen. Via de hal heeft u toegang tot de trap naar de volgende verdieping, maar ook tot de woonkamer en open keuken.

De eetkamer staat direct in verbinding met de woonkamer, die is uitgerust met een laminaatvloer, en de keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap en elektrische kookplaat. Deze slimme indeling zorgt voor maximaal gebruiksgemak en leefplezier in dit gezellige appartement. De ruimte is efficiënt ingedeeld, waardoor u optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte.

Echter, de ware parel van deze woning is misschien wel het riante balkon op het westen. Hier kunt u genieten van de zon, een goed boek lezen, een wijntje drinken, enzovoort. Het balkon biedt de perfecte ruimte voor ontspanning en geeft een extra dimensie aan het woongenot.

2e woonlaag: Op de tweede woonlaag vindt u de trap, die zich bevindt in een afgesloten ruime entree. Hier bevinden zich tevens de meterkastopstelling. De overloop verbindt vijf ruimtes met elkaar, waaronder twee ruime slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast zijn er een aparte berg- en stookruimte, een apart toilet en een badkamer met instapdouche, wasmachineopstelling, wastafel met wastafelmeubel en spiegel.

De woning beschikt ook over een inpandige berging op de begane grond. Met al deze ruimtes biedt deze woning alle nodige voorzieningen en opslagmogelijkheden. Kortom, een prettige woning op een gunstige locatie.

LIGGING EN OMGEVING
Dit appartement is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse (basis)scholen, speel- en sportvoorzieningen. Op loopafstand vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen op de Hessenweg, de winkelstraat van De Bilt. Daarnaast bevindt het appartement zich in een groene, bosrijke omgeving, waardoor u binnen no-time kunt genieten van ontspannende boswandelingen. De combinatie van rust, voorzieningen en natuur maakt deze locatie ideaal voor zowel kleine huishoudens als natuurliefhebbers.

BEREIKBAARHEID
Dit appartement heeft een gunstige ligging die zowel beschut als goed bereikbaar is. Of u nu per fiets, openbaar vervoer of auto reist, u bent snel in de omliggende dorpen en steden zoals Utrecht, Bilthoven, Zeist en het nabijgelegen Utrecht Science Park (De Uithof). Dankzij deze centrale ligging kunt u eenvoudig profiteren van de vele mogelijkheden en faciliteiten die deze nabijgelegen gebieden te bieden hebben. Of het nu gaat om werk, studie of recreatie, alles is binnen handbereik vanuit deze ideale locatie.

OPPERVLAKTEN
Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

WONINGSPECIFIEKE BIJZONDERHEDEN
- Nieuwe Velux dakramen: 2021

BIJZONDERHEDEN
- Appartementencomplex is voorzien van een lift.
- Gratis parkeren voor de deur.
- Openbaar vervoer om de hoek.
- Verwarming en warmwater via goed onderhouden Cv-combiketel (eigendom/2013).
- Utrecht Science Park op fietsafstand.
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. €280,- per maand, opbouw:
>Kosten professioneel beheerder, bank, vergaderingen
>Bankkosten
>Onderhoud gemeenschappelijke ruimten (zoals: schoonmaak en liftkeuringen)
>Verzekering (opstal)
>Groot onderhoud (sparen)
>Onderhoud Lift
>Elektra algemene ruimtes
>Rioolontstopping
>Water
- Bouwjaar volgens de BAG: 1978.
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.539,47 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 280,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1978 Bouwjaar toelichting Cf. opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 220 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Lift, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-12-2027 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 280,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente DE BILT Sectie D Perceelnummer 7822 Index 20 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties