Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties
Hessenweg 206
3731 JP De Bilt
Tel: 030 2072 345
info@jvdlmakelaardij.nl
Kuyperstraat 58, 3404 HN IJsselstein
Vraagprijs € 519.000,- k.k.
Omschrijving
Wordt deze moderne en royale woning van maar liefst 150 m2, met voor- en achtertuin, op alle fronten perfect afgewerkt én energiezuinig (12 zonnepanelen), jouw nieuwe thuis?
Modern, smaakvol, stalen (schuif)deuren, visgraat PVC vloer, vloerverwarming, Siemens apparatuur, Bora afzuigsysteem, trendy woonkeuken(vergroot), tuingerichte woonkamer, vijf ruime slaap- en/of werkkamers, luxe sanitair, twee toiletruimten, moderne inbouwkasten, rustige ligging, veel privacy, zijn de voornaamste ingrediënten van deze instapklare woning.
Dit royale woonhuis met vijf ruime kamers en meer dan voldoende bergruime, is de perfecte gezinswoning en thuiswerken/kantoor aan huis behoort zeker tot de mogelijkheid! Met een voortuin op het zuidoosten en een achtertuin op het noordwesten kun je altijd wel ergens van de zon genieten!
INDELING
Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree. Je komt bijzonder prettig binnen in de moderne hal die middels stalen schuifdeuren in verbinding staat met de royale en trendy woonkeuken, bijzonder smaakvol ingericht met mooie raamdecoratie en voorzien van Siemens apparatuur. De tuingerichte woonkamer heeft een mooie lichtinval en biedt voldoende plaats voor een ruime zithoek. Via de stalen schuifdeur bereik je de tussenhal met trapopgang, trendy toiletruimte en trap(meter)kast en vervolgens via de stalen deur de woonkamer. De stalen deuren zijn niet alleen modern maar zorgen ook voor extra lichtinval en een mooie doorkijk van de eetruimte naar de woonkamer en andersom.
Eerste verdieping: Royale en brede overloop, drie royale (slaap)kamers, ruime toiletruimte voorzien van hangend closet met modern fonteintje, moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel voorzien van twee waskommen, verwarmde badkamerspiegel, design radiator en een nis met wasmachine-aansluiting. Verder zijn er twee vaste inbouwkasten ten behoeve van de CV-combiketel en de warmte-terug-win-installatie (WTW).
Tweede verdieping: Wederom een lichte en royale overloop voorzien van ruime inbouwkasten. De verdieping is verder ingedeeld met twee ruime slaapkamers. De (werk)kamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een royale inbouwkast in dezelfde stijl als de inbouwkasten op de overloop van de tweede verdieping.
Tuin: De voortuin is voorzien van sierbestrating en de twee boompjes bieden extra privacy. Door de ligging op het zuidoosten kun je hier vanaf het vroege voorjaar ’s morgens heerlijk genieten van een kopje koffie. De achtertuin met afsluitbare poortdeur naar de aangrenzende openbare parkeerplaatsen, buitenkraan, sierbestrating en houten berging achterin, ligt op het noordwesten, dus ook lekker genieten van de avondzon.
OPPERVLAKTEN
Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.
RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN
- Eind 2021/begin 2022 is de woning tot in de finesses gemoderniseerd.
- Verduurzaming heeft plaatsgevonden; op het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst.
- Elektra uitgebreid met een extra krachtgroep ten behoeve van de zonnepanelen.
- Warmte-installatie: WTW- en Cv-installatie, uitgebreid met een Tado-systeem.
- De woonkeuken is vergroot middels het verplaatsen van het raamkozijn, hiervoor is een omgevingsvergunning verleend door de gemeente.
- Naast een smaakvolle woonkeuken is een moderne entree gerealiseerd.
- Moderne entree voorzien van stalen schuifdeuren naar de woonkeuken.
- Tevens stalen schuifdeuren naar de tussenhal en een stalen deur naar de woonkamer.
- De trendy keuken is matzwart uitgevoerd voorzien van Siemens apparatuur en een Bora afzuigsysteem.
- Ruime en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, modern wastafelmeubel met twee waskommen, design radiator, vewarmde badkamerspiegel en een nis met wasmachine-aansluiting.
- Er zijn twee moderne toiletruimten aanwezig.
- De kleurstelling van de toiletruimte op de eerste verdieping is afgestemd op die van de badkamer.
- De toiletruimte op de begane grond heeft een kleurstelling die harmonieert met de rest van de ruimtes op deze verdieping.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een visgraat pvc vloer.
- Strakke wand- en vloerafwerking.
- Moderne raamdecoratie.
- Moderne plafondverlichting in keuken en woonkamer; zwarte rails met spotjes.
- De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van modern laminaat.
- Inbouwkasten, allen in dezelfde stijl.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar volgens opgave BAG: 2002.
- Gebruikersoppervlak 150 m2.
- Perceelgrootte 117 m2.
- Royaal en comfortabel ingedeeld woonhuis met vijf ruime slaapkamers.
- Perfecte ligging: voortuin op het zuidoosten en achtertuin noordwesten, altijd ergens zon!
- De verdiepingen zijn ruim met tevens voldoende bergkasten.
- De kozijnen zijn van hout en voorzien van kantel-kiep ramen.
- De ramen op de verdiepingen zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
- CV-installatie: Intergas, combi-ketel uit 2019, laatste onderhoudsbeurt februari 2024.
- Vloerverwarming begane grond.
- Energielabel A (einddatum 18-12-2030).
- De achtertuin is bestraat en voorzien van een houten berging, buitenkraan en poortdeur (afsluitbaar).
- Voldoende openbare parkeergelegenheid, zelfs grenzend aan de achtertuin.
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 519.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.460,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2002
Bouwjaar toelichting
Cf. opgave BAG
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
150 m²
Woonkameroppervlakte
26 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
501 m³
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
18-12-2030
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
42 m² (8.15 m bij 5.15 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
IJsselstein
Sectie
B
Perceelnummer
4003
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom